统计局：4月商品房销售额上涨13.9%，房企资金面大为改善

摘要：从3月份启动，统计各地衡宇销售略有小阳春的局月态势，衡宇销售展现总体不错，商品售额上涨善各地购房的房销房企神色也略有好转，因此衡宇生意市场展现不错。资金

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

尽管近期楼市调控政策再次启动收紧，局月4月“小阳春”依然在不断。商品售额上涨善

5月15日，房销房企国家统计局宣告了2019年1-4月份天下房地产开拓投资以及销售情景。资金数据展现，为改2019年1-4月份商品房销售面积42085万平方米，统计同比着落0.3%，局月降幅比1—3月份收窄0.6个百分点，商品售额上涨善其中住宅销售额削减10.6%。商品房销售面积42085万平方米，同比着落0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点，其中住宅销售面积削减0.4%。

易居钻研院智库中间总监严跃进对于《中原时报》记者展现，从3月份启动，各地衡宇销售略有小阳春的态势，衡宇销售展现总体不错，各地购房的神色也略有好转，因此衡宇生意市场展现不错。从统计局的数据看，住宅销售规模着实是泛起正削减态势的。此外，部份都市在故居规模未多少的情景下，二手房市场也随之沉闷起来。

市场不断反弹

自2019年春节后，信贷宽松叠加部份都市的政策放松，楼市在三、4月份再次泛起了昏迷企稳，迎来“小阳春”。拆分4月单月数据来看，销售面积12256万平米，同比上涨了13.9%；销售额1.21万亿，同比上涨1.3%。

4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末削减266万平方米，其中住宅待售面积削减357万平方米。这是2014年来，不断6年库存数据最低。

受到销售精采势头的宽慰，企业也在自动开工新建。1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%，数据不断泛起涨幅扩展态势。严跃发展现，良多企业对于后续衡宇销售的悲不雅神色也在增强。对于开拓商来说，若是资金压力不大，高周转的方式就会重新启动，进而体如今新开工等规模节奏的减速。

中原地产首席合成师张大伟向《中原时报》记者指出，4月市场泛起市场昏迷的原因在于部份前期跌幅较大的都市在信贷宽松下后迎来一波市场炒作，购房者无畏踏空纷纭入市。成交量后退后，价钱启动泛起上浮。

不外，他以为在近期楼市政策收紧后，“小阳春”很难睁开到酷暑。中原地产钻研中间统计数据，4月来各地搜罗部委累计针对于房地产的调控措施逾越60次。最近各地微调市场不断，强人政策不断密集出台，也有部份都市重申政策晃动，搜罗房价上涨第一的丹东降级调控政策等，市场针对于房价上涨过快都市的政策预期再次清晰。

房企融资改善

信贷政策宽松也带来了房企资金面的改善。1-4月份房地产开拓企业到位资金52466亿元，同比削减8.9%，增速比1-3月份后退3个百分点，这一速率也将对于企业未来的投资等组成直接的影响。

张大伟展现，4月来，房企不断密集融资，多家房企宣告的境内外融资量均清晰削减。从总量看，4月来已经挨近2600亿，从全月融资实现情景看，有望是最近一年多最高值。从融资渠道看，多家房企宣告的境内外融资量均清晰削减，从融成资源看，大部份根基告辞2位数，主流境外融成资源均在6-8%，境内融资的公司债均在5%之内，境外融成资源也有颇为清晰的飞腾。

房企“不差钱”也反映在拿地的减速上。同策钻研院监测数据展现，4月天下300都市土地提供2241宗，比上月削减670宗，比去年同期削减234宗。热门都市如苏州，又拍出了新地王。4月29日中海以35.63亿元总地价拿下苏州工业园区一宗宅地，楼面价30287元/平方米，这是苏州园区自妄想建树以来土地楼面价初次逾越3万元。一季度土地出让金排名前五的都市中，有四个位于长三角：分说是合肥、苏州、杭州以及温州。

严跃进指出，房企资金面改善会减速购地以及新开工，同时销售方面自动提价的措施也会削减。尽管近期部份都市土地市场等也有管控，后续衡宇销售行情也有不断定性，以是资金面改善的同时也不理当置若罔闻。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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